Единый день консультаций
В середине октября 2015 года в Златоустовском отделе Управления Росреестра по Челябинской области состоялся «Единый день консультаций». На вопросы жителей города отвечали специалисты Златоустовского отдела, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа, организаций технического учета, нотариус, кадастровые инженеры.
О самых интересных и актуальных вопросах жителей города рассказала заместитель начальника Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.
Вопрос: Я являюсь арендатором земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке построен гараж. Как приобрести этот земельный участок в собственность?
Ответ: В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок без проведения торгов является наличие права собственности гражданина на объект недвижимости, который расположен на земельном участке.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на построенный гараж Вы можете обратиться в Многофункциональный центр Златоустовского городского округа, подать заявление о государственной регистрации права, заполнить декларацию об объекте недвижимости, уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, представить договор аренды на земельный участок. Причем если право на земельный участок уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав представлять договор аренды на земельный участок нет необходимости.
После оформления права собственности на гараж у Вас появятся основания для выкупа земельного участка, для чего Вы также можете обратиться в МФЦ города.
Вопрос: Приобретаю квартиру за счет кредитных средств банка. Может ли банк потребовать от меня предоставления выписки из Единого государственного реестра прав?
Ответ: С 12 октября 2015 года для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, для осуществления страхования, а также для совершения ряда нотариальных действий граждане освобождены от предоставления сведения из ЕГРП. Банки, страховщики и нотариусы должны в течение трех дней с момента обращения клиентов сами запрашивать эти сведения в Управлении Росреестра. Причем, как сказано в законе, сделать это они должны «только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», или иных технических средств связи».
Вопрос: В октябре текущего года мой земельный участок проверили, и выяснилась, что я вышел за границы своего земельного участка. Меня, конечно, наказали. Но все мои соседи и по чётной, и по нечётной стороне выходят за границы участков: кто-то построил гараж, кто-то – забор. Я могу на них написать заявление, пожаловаться, но, конечно, не хочется со всеми портить отношения. Могут ли проверяющие назначить и соседям проверки, если видно, что они тоже нарушают?
Ответ: В настоящее время на вооружении у государственного инспектора новая процедура, которая была введена статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации – административное обследование объектов земельных отношений.
Такое мероприятие проводится должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.
Благодаря такой процедуре, как административное обследование объектов земельных отношений, к любому землепользователю может прийти земельный инспектор с внеплановой проверкой. Также выявленные таким образом нарушители законов о земле – первые претенденты на включение их в план Управления Росреестра по проведению плановых проверок в 2016 году. Кроме того, при наличии достаточных данных, административное обследование является основанием для принятия решения о возбуждении дела об административном правонарушении в соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ.
Вопрос: Я обратился в кадастровую палату и мне сообщили, что моя квартира не стоит на кадастровом учете. Но в то же время у меня на руках есть договор купли-продажи 1993 года, зарегистрированный БТИ. Как мне поставить на кадастровый учет мою квартиру?
Ответ: Сведения об объектах капитального строительства могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные на основании следующих документов:
- документ, устанавливающий или подтверждающий право (в Вашем случае это договор купли-продажи) на указанный объект недвижимости;
- документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленный соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
Вопрос: Как мне оформить право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу?
Ответ: Если наследодатель в завещании возложил на наследников обязанность предоставить какому-либо лицу право владения и пользования жилым помещением, то это лицо вправе в течение трех лет со дня открытия наследства обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, получить свидетельство, подтверждающее право на получение завещательного отказа. И с этим документом обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией.