№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Для всех основных строений количество надземных этажей- до девяти (при условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности)

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

5.

Иные показатели:

5.1

Коэффициент застройки

0,6 (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

5.2

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

до300м.................................................60

св. 300 до 1000 м................................50

»1000»3000м.......................................40

»3000м.................................................20

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон

необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м –не менее 20 м.

(СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства

Минимальная площадь участка для многоквартирных блокированных жилых домов** (из расчета на одну квартиру) кв. м:

Для остальных зданий

Установлены в «Местных нормативах градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г.

250 (СП 30-102-99, табл.1)

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом и других нормативных документов.

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:

в соответствии со сложившейся линией застройки

5 м

(СП 30-102-99,п.5.3)

3

4

1

6

в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

не более 9,6м

не более 13,6

не более 4 м

не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

5.

Иные показатели

Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы»

Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,9

- для блокированных жилых домов - не более 1,4

Коэффициенты застройки:

- для многофункциональной застройки 1,0

- для специализированной,

общественной застройки 0,8

(СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

для всех основных строений количество надземных этажей

- до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа (при условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности)

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

5.

Иные показатели

5.1

Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

-в сохраняемой застройке

-при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

- магистральных улиц

- жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

в соответствии со сложившейся линией застройки

6,0

3,0

(СНиП 2.07.01-89*)

5.2

Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа

4 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно

не менее 15м

не менее 20м

не менее 10м

(СНиП 2.07.01-89*, п.2.12)

Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

(СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4)

Коэффициент использования территории:

не более 0,94

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается»