ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА для лота №2 В.2 ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 4 ЭТАЖА И ВЫШЕ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общ.пл. на 1 чел.), кв.м: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов. 17,4 0,97 (СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7)
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными санитарными требованиями, но не менее 50 м (Техрегламент, глава16 ) не менее 20м не менее 40м (СНиП 2.07.01-89*,п.2.13) не менее 5м не менее 3м
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений высота зданий: - для жилых зданий количество наземных этажей - для иных зданий	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов. 4 эт. и выше до 6 этажей
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.
5.	Иные показатели
	Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общей площади на 1 человека), кв.м на 1 человека
	- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
	- площадок для отдыха взрослого населения	0,1
	- площадок для занятий физкультурой	2,0
	- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
	- для стоянки автомашин	0,8
	Коэффициент застройки: - Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - То же — реконструируемая - Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,6 0,4 0,3 0,2 (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)
	Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА для лотов №1 и №4

Б.1. АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ,

КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО- КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	для всех основных строений (за исключением всех многоквартирных домов) количество надземных этажей- десять (при условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности)
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.
5.	Иные показатели:
5.1.	Коэффициент застройки	1,0 (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА для лота №3

Г. 2 ЗОНЫ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей-	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов. до девяти (при условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности)
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.
5.	Иные показатели
5.1	Коэффициент застройки	0,6 (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

3. Обременение/ограничение прав на земельные участки:

Лот №1

- В соответствии с письмом Администрации ЗГО «Управление Архитектуры и Градостроительства» земельный участок находится в охранной зоне объекта электроснабжения ГРС г. Златоуста 11. В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий(организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно- разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а так же производить полив сельскохозяйственных культур; в) осуществлять добычу рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда(в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра(в охранных зонах воздушных линий электропередачи); д) производить земляные работы на глубине более0,3 метра, а на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра, а также планировку грунта(в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Предприятия, организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей. Письменное согласие на производство взрывных работ в охранных зонах электрических сетей выдается только после представления предприятиями, организациями и учреждениями, производящими эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных едиными правилами безопасности при взрывных работах, утверждаемыми Госгортехнадзором СССР. Отказ предприятий (организаций), в ведении которых находятся электрические сети, в выдаче письменного согласия на проведение в охранных зонах электрических сетей работ, предусмотренных в настоящем пункте, может быть обжалован в установленном порядке. А так же в районе земельного участка проходят подземные кабели ВВ и кабель связи.

- В соответствии с письмом АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ» от 18.10.2017г, в районе земельного участка проходит подземный газопровод среднего давления ГРС – з-д им. В.И. Ленина.

Лот №3

В соответствии с письмом Администрации ЗГО «Управление Архитектуры и Градостроительства» земельный участок частично находится в охранной зоне сетей теплоснабжения.

Лот №4 – в соответствии с письмом ООО «Златоустовский «Водоканал» при размещении земельного участка на инженерной сети необходимо оформление сервитута.