№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общ.пл. на 1 чел.), кв.м:

- на 1 человека

- на 1м2 общей площади жилых домов

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

17,4

0,97

(СНиП 2.07.01-89*, приложения 4, 7)

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,

а также производственными

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных построек

- до площадок для выгула собак

Отступ линии жилой застройки от красных линий:

- магистральных улиц

- жилых улиц

Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности, документацией по планировке территории

На основе расчетов инсоляции и освещенности,

в соответствии с противопожарными санитарными требованиями, но не менее 50 м

(Техрегламент, глава16 )

не менее 20м

не менее 40м

(СНиП 2.07.01-89*,п.2.13)

не менее 5м

не менее 3м

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

высота зданий:

- для жилых зданий количество наземных этажей

- для иных зданий

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

4 эт. и выше

до 6 этажей

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

5.

Иные показатели

Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв.м общей площади на 1 человека), кв.м на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста

0,7

- площадок для отдыха взрослого населения

0,1

- площадок для занятий физкультурой

2,0

- для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

- для стоянки автомашин

0,8

Коэффициент застройки:

- Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

- То же — реконструируемая

- Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

- Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

- Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,4

0,6

0,4

0,3

0,2

(СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

№ п/п

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения, дополнительные условия

1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства

Минимальная площадь участка для многоквартирных блокированных жилых домов** (из расчета на одну квартиру) кв. м:

Для остальных зданий

Установлены в «Местных нормативах градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г.

250 (СП 30-102-99, табл.1)

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом и других нормативных документов.

2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:

в соответствии со сложившейся линией застройки

5 м

(СП 30-102-99,п.5.3)

3

4

1

6

в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

3.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

не более 9,6м

не более 13,6

не более 4 м

не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливаются на основании документации по планировке территории с учетом «Местных нормативов градостроительного проектирования Златоустовского городского округа», утвержденных решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа №15-ЗГО от 16.03. 2015 г. и других нормативных документов.

5.

Иные показатели

Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы»

Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,9

- для блокированных жилых домов - не более 1,4

Коэффициенты застройки:

- для многофункциональной застройки 1,0

- для специализированной,

общественной застройки 0,8

(СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);