О праве собственности на гаражный бокс

Июнь 30, 2014 Просмотров: 1132

Автолюбителей в округе становится с каждым днем все больше. Все больше машин снуют по дорогам, и ночуют в наших дворах, на открытых автостоянках, в палисадниках и на детских площадках. Но есть в городе людей и город машин – это автокооперативы.

Пятнадцать - двадцать лет назад они были очень популярны, строились, увеличивались в размерах… Сегодня гаражи стали неотъемлемой частью нашей жизни, кто-то ставит своего верного друга и помощника под крышу родного гаража на ночь, кто-то - на длинный осенне-зимний период, а кто-то хранит по старинке в гараже не машину, а соленья-варенья и картошку с дачного участка. И очень часто перед владельцами гаражных боксов встает вопрос – а нужно ли оформлять право собственности на гаражный бокс и если - да, то как? Если вы являетесь членом гаражного автокооператива и исправно платите взносы за гараж, то Вы вправе его эксплуатировать. А вот как быть, если нужно закрепить право собственности?  
        Принимая решение нужно понимать, что законом установлена процедура по оформлению права собственности с уплатой госпошлины и иных расходов,  а также принять как данность тот факт, что в результате ваших действий у вас появится обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, кроме граждан достигших пенсионного возраста, т.к. все пенсионеры освобождены от его уплаты на основании действующего законодательства и по заявлению, которое пишется и направляется в налоговую инспекцию.
        Сама же процедура оформления права собственности проста, если гараж – отдельная постройка с собственным фундаментом, фасадом, кровлей. Но если вы владеете гаражным боксом в ряду других  гаражных боксов, т.е. частью общего имущественного комплекса автокооператива, то процедура требует от владельца гаражного бокса определенных усилий  и проверяет на прочность дружбу соседей по гаражному ряду.
Итак, вы решились оформить право собственности на гаражный бокс. Для начала  вам необходимо выяснить – поставлен ли на кадастровый учет гаражный ряд, в котором находится ваш гаражный бокс. Данную информацию можно получить, обратившись с запросом в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории ЗГО», (проще – в МФЦ), который расположен на ул.Скворцова, 32. Если указанные сведения в государственном кадастре недвижимости имеются, вам необходимо изготовить технический план вашего гаражного бокса. Эта услуга платная. Технический план необходим для постановки гаражного бокса на кадастровый учет. А затем, после внесения сведений о вашем гаражном боксе в государственный кадастр недвижимости, будет изготовлен кадастровый паспорт объекта недвижимости.
      Для регистрации права собственности на гаражный бокс заявление подается  в МАУ МФЦ. Вместе с заявлением вами предоставляются кадастровый паспорт вашего гаражного бокса, справка автокооператива о том, что вы являетесь его членом и чек об уплате госпошлины. Отметим, что если вы воспользовались услугами МАУ «МФЦ», то вам подскажут и распланируют все ваши дальнейшие действия.
       Если же гаражный бокс находится в гаражном ряду, который не состоит на кадастровом учете, то вам необходимо будет договориться с соседями  по гаражному ряду - владельцами других гаражных боксов и поставить на учет весь этот ряд и ваш гаражный бокс. Для этого необходимо произвести замеры всего гаражного ряда по периметру и вашего гаражного бокса. Такими замерами занимаются кадастровые инженеры. Стоимость услуги будет зависеть от конфигурации всего гаражного ряда и количества гаражных боксов в нем. А далее  - постановка на кадастровый учет и  вашего гаражного бокса и всего гаражного ряда. И только затем - регистрация права собственности на гаражный бокс.
       А как же земельный участок под гаражным боксом? Может и на него оформить право собственности? В случае, если вы собственник отдельно стоящего гаражного бокса, необходимо подать заявление о выкупе земельного участка в МАУ «МФЦ».
       В случае, если ваш гаражный бокс – помещение в гаражном ряду, который на кадастровом учете стоит в качестве строения (здания, сооружения), оформить право собственности на земельный участок под отдельным гаражным боксом нельзя. Согласно земельному законодательству, земельный участок, находящийся под зданием, строением, сооружением, может приобрести в собственность исключительно собственник здания, строения, сооружения.
        Таким образом, граждане, которые имеют гаражные боксы в одном гаражном ряду автокооператива, и все как один имеют свидетельство о государственной регистрации права собственности, находятся в здравии, не забыли про то, что будут обязаны ежегодно платить земельный налог, за исключением пенсионеров старше 70 лет, и приняли соответствующее решение на общем собрании – могут выкупить земельный участок под всем гаражным рядом. Для этого необходимо с помощью кадастрового инженера изготовить межевой план земельного участка под каждым гаражным боксом и межевой план земельного участка под всем гаражным рядом. А затем всем вместе подать заявление на выкуп земельного участка. Оплата работ по межеванию и постановке на кадастровый учет может быть произведена как собственниками гаражных боксов, так и автокооперативом.
       Собственнику гаражного бокса следует знать, что после регистрации права собственности он не освобождается от уплаты земельного налога (арендной платы) за общий земельный участок автокооператива, сформированный под дорогами и проездами.
       Нередки случаи, когда в автокооперативе имеются брошенные гаражные боксы, владельцы которых перестали ими пользоваться много лет назад в силу различных обстоятельств, в том числе в связи со смертью владельца и отсутствием наследников.  Председателю автокооператива необходимо обратиться в Златоустовский отдел Росреестра по Челябинской области и в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с запросами о правообладателе в отношении гаражного бокса. Если таковой обнаружится, у гаражного кооператива имеется возможность решить с ним вопрос о выкупе (добровольной передаче/дарении гаражного бокса автокооперативу). Если права на брошенный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, члены автокооператива на общем собрании могут принять решение о предоставлении бокса в пользование члену автокооператива.

     Данная заметка родилась не случайно. Тема гаражей и автокооперативов  знаковая  для Собрания депутатов Златоустовского городского округа. Учитывая обращения председателей и членов автокооперативов, депутаты неоднократно возвращались к этому вопросу. Желание помочь председателям и членам гаражных кооперативов вылилось в установление несколькими годами ранее пониженной ставки земельного налога для данной категории налогоплательщиков, которая действует в округе и сегодня. А также подтолкнула к написанию данной статьи и созданию некоего руководства к действию, которое может быть путеводителем для всех, кто хочет оформить право собственности на гаражный бокс и на земельный участок под ним и станет помощником председателям автокооперативов в тех случаях, когда нужно решить спорные вопросы по установлению права собственности на брошенные гаражи. Более подробно ознакомиться с этим документом можно в аппарате Собрания депутатов и на интернет-странице Собрания депутатов на официальном сайте Администрации округа.

Заместитель руководителя аппарата
Собрания депутатов ЗГО X Т.И.Наумова