О применении судами законодательства о кадастровом учете объектов недвижимости

12.12.2016 14:27 Просмотров: 582

По результатам обобщения судебной практики по спорам, связанным с отказом в осуществлении кадастрового учета Верховным Судом Российской Федерации подготовлен Обзор, который утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016.
В указанном Обзоре Верховный Суд Российской Федерации  разъяснил, например, что:
- действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости;
- асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
- объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи);
- часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной;
- изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект;
- осуществление кадастрового учета изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без внесения изменений в сведения о здании недопустимо;
- истечение срока действия схемы расположения земельного участка является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета;
- отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации касаются актуальных проблем в сфере применения законодательства, регулирующего вопросы кадастрового учета объектов и имеют большое практическое значение.

Заместитель прокурора города Златоуста
младший советник юстиции
И.К. Марова