О судебной практике по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве

24.07.2017 18:05 Просмотров: 547

Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В Обзоре изложены позиции судов по отдельным вопросам, возникающим при рассмотрении гражданских дел, в частности, суд разъяснил, что:
- При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.
При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.
- Изменение сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, возможно только путем заключения застройщиком и участником строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, установленных в договоре.
    - Условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.
    - Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности.
    - Закон от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" не содержит норм, определяющих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта недостатков.
    Нарушение срока удовлетворения такого требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.
    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика и при предоставлении доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
    Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
    - Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Заместитель прокурора г.Златоуста
И.К. Марова