Заключение о результатах публичных слушаний

26.12.2016 14:59 Просмотров: 749

 

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв. м: для многоквартирных блокированных жилых домов** (из расчета на одну квартиру)	250	СП 30-102-99, табл. 1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложив-ся линией застройки 5	СП 30-102-99, п. 5.3
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-п- -п- -п- -п- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложившейся линией застройки 6,0 3,0	СНиП 2.07.01-89*
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: - 2-3 этажа - 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 20 м не менее 10 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека) кв. м на 1 человека: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста -площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13 и приложение 4
Коэффициент использования территории:	не более 0,94
Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается»;

5) градостроительную зону В.2 изложить в следующей редакции:

«В.2 ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В 4 ЭТАЖА И ВЫШЕ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1блокированные жилые дома;

1.2 многоквартирные дома в 2 - 3 этажа;

1.3 многоквартирные дома в 4 этажа и выше;

1.4 скверы, бульвары;

1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

1.6 школы начальные и средние;

1.7 клубы многоцелевого и специализированного назначения;

1.8 библиотеки;

1.9 музеи, выставочные залы;

1.10 помещения для занятий спортом;

1.11 аптеки;

1.12 поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

1.13 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

1.14 отделения банков;

1.15 магазины, торговые центры (комплексы), объекты торгово-бытового назначения, торгово-офисные и офисные здания, деловые центры, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченными ассортиментом алкогольных напитков), - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно- пристроенные;

1.16 индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т. ч. мастерские бытового обслуживания;

1.17 объекты культа;

1.18 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);

1.19 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

1.20 заведения среднего специального и высшего образования;

1.21 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

1.22 кинотеатры, видео салоны;

1.23 станции скорой помощи;

1.24 больницы;

1.26 рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

1.27 административные организации, офисы, конторы;

1.28 отделения милиции;

1.29 издательства и редакционные офисы;

1.30 компьютерные центры;

1.31 рекламные агентства

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

2.2 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

2.3 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;

2.4 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные;

2.6 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

2.7 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;

2.8 пожарные депо;

2.9 общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

2.10 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, РП, ТП, ГРП, АТС, базы ПЖРЭО;

2.11 ведение личного подсобного хозяйства;

2.12 рынки открытые и крытые;

2.13 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1 чел.), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м общей площади жилых домов	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м	Техрегламент, глава 16
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека), кв. м на 1 человека		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
- площадок для отдыха взрослого населения	0,1
- площадок для занятий физкультурой	2,0
- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
- для стоянки автомашин	0,8
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
7. высота зданий: - для жилых зданий количество наземных этажей - для иных зданий	4 эт. и выше до 6 этажей
8. Коэффициент застройки: - Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - То же — реконструируемая - Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,6 0,4 0,3 0,2	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских И сельских поселений»

6) градостроительную зону Г.1 изложить в следующей редакции:

«Г.1. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих); коммунально-складская деятельность;

1.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

1.3 научные, проектные и конструкторские организации;

1.4 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки;

1.5 автозаправочные станции;

1.6 пункты первой медицинской помощи, аптеки;

1.7 объекты пожарной охраны;

1.8 издательства и редакционные офисы с типографиями;

1.9 коммерческие и индивидуальные гаражи;

1.10 участковые пункты полиции;

1.11 автоцентры по продаже и обслуживанию автомобилей и иные подобные объекты по обслуживанию автомобилей

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2.2 учреждения среднего специального образования;

2.3 универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.4 озелененные территории;

2.5 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;

2.6 музеи, выставочные залы;

2.7 спортивные площадки;

2.8 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.15 кафе, закусочные, столовые;

2.16 компьютерные центры;

2.17 культовые объекты;

2.18 магазины товаров первой необходимости;

2.19 ветеринарные приемные пункты;

2.20 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.21 общественные туалеты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м);

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатель	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
2. Коэффициент застройки	0,8	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга)»;

7) градостроительную зону Г.2 изложить в следующей редакции:

«Г. 2 ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

1.2 производственная (промышленная) деятельность;

1.3 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;

1.4 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

1.5 автозаправочные станции;

1.6 издательства и редакционные офисы с типографиями;

1.7 бани, прачечные, химчистки;

1.8 участковые пункты полиции;

1.9 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 учреждения среднего специального образования;

2.2 банки, их отделения;

2.3 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

2.4 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

2.5 магазины товаров первой необходимости;

2.6 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли;

2.7 компьютерные центры;

2.8 теле-радио студии;

2.9 рекламные агентства;

2.10 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

2.11 ветеринарные пункты;

2.12 общественные туалеты;

2.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;

2.15 рестораны, кафе, закусочные, столовые;

2.16 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

2.17 библиотеки, архивы, информационные центры;

2.18 научные, проектные и конструкторские организации;

2.19 объекты культа;

2.20 музеи, выставочные залы;

2.21 полигоны для отходов, шлако- и шлакоотвалов;

2.22 озелененные территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6 м);

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатель	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
2. Коэффициент застройки	0,6	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга»;

8)градостроительную зону И.3 изложить в следующей редакции:

«И.3. КОЛЛЕКТИВНЫЕ САДЫ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

1.3. пожарные водоемы или резервуары;

1.4. водозабор;

1.5. площадки для мусоросборников;

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов;

1.9. улицы (шириной проезжей части не менее 7 м), проезды – не менее 3,5 м;

1.10. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

1.11 хозяйственные постройки;

1.12 резервуары для хранения воды

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы;

2.2. бани, сауны;

2.3. надворные туалеты;

2.4. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

2.5. коллективные овощехранилища;

2.6. временные сооружения – павильоны торговли и обслуживания

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальные предельные размеры земельных участков, га	0,01	Местные нормативы градостроительного проектирования (утвержденные решением СД ЗГО от 16.03.2015г. №15-ЗГО)
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей – до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка»;

9) градостроительную зону К.7 изложить в следующей редакции:

«К.7. ЗОНА МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДСКОГО И РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ УЛИЦ В ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКЕ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 магистрали для осуществления транспортных и пешеходных связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц в капитальной застройке - 35 - 60 м;

- основных улиц в застройке – 15-25 м;

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральной дорога ширины не менее 10 м;

1.3 пешеходные зоны (с объектами благоустройства);

1.4 временные сооружения – торгово-остановочные комплексы

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1временныепавильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

2.2 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

2.3 автозаправочные станции;

2.4 открытые автостоянки

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатель	Параметры	Обоснование
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - два	При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности
2. Коэффициент застройки	0,8	СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»