Единый день консультаций
27 октября 2014 года в Златоустовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялся ставший уже традиционным «Единый день консультаций», в ходе которого специалисты Управления дали разъяснения жителям города по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а также постановки таких объектов на государственный кадастровый учет. Для участия в мероприятии в качестве консультантов были приглашены представители Администрации Златоустовского городского округа, бюро технической инвентаризации, кадастровые инженеры, нотариусы.
Жителей города, в частности, интересовали ответы на следующие вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость.
Вопрос: Мы втроем являемся собственниками земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, имеется кадастровый паспорт жилого дома. Как нам оформить право общей собственности на него?
Ответ: До 01 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственный основанием для государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом. Для того чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на дом необходимо всем собственникам земельного участка подать заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, уплатить государственную пошлину и представить правоустанавливающий документ на земельный участок. Причем если право на земельный участок уже было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав представлять правоустанавливающий документ на земельный участок нет необходимости. После 01.03.2015 года для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо будет оформлять еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Как можно получить информацию об объекте недвижимости, который находится в другом городе?
Ответ: Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, вне зависимости от их местоположения, можно получить, обратившись в любой территориальный орган по государственной регистрации. К примеру, общедоступные сведения об объекте недвижимости, находящемуся в г. Челябинске или в любом другом городе России, может получить любой обратившийся в Златоустовский отдел.
Вопрос: На моё имя оформлена квартира, которую мы приобрели с использованием средств материнского капитала. Что мы должны сделать сейчас, когда полностью рассчитались и погасили ипотеку?
Ответ: В настоящее время вы должны выполнить обязательство, которое взяли на себя, приобретая квартиру только на своё имя: оформить квартиру в общую долевую собственность, определив при этом доли в праве собственности на Вас, на супругу и на детей.
Вопрос: Я приобретаю квартиру, которая находится в залоге у банка. Что мне необходимо учесть, совершая такую сделку?
Ответ: Во-первых, для государственной регистрации потребуется дополнительный документ – согласие залогодержателя (банка) на отчуждение заложенного имущества. Во-вторых, важно иметь ввиду, что в рассматриваемом случае обременение последует за вещью, то есть квартира будет оставаться в залоге у банка до тех пор, пока должник (продавец) не исполнит своих кредитных обязательств. А это означает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств должником банк вправе обратить взыскание на предмет залога, поскольку именно квартира в таком случае обеспечивает (гарантирует) исполнение должником кредитных обязательств.
Вопрос: Я продаю унаследованную мной квартиру. Покупатель берет кредит в Сбербанке и ему выдали перечень документов, которые он должен собрать для оформления кредита. Этот список он отдал мне; в нем, например, отчет о рыночной стоимости, который стоит пять тысяч рублей. Я сомневаюсь, должна ли я собирать эти документы, ведь у меня право оформлено.
Ответ: Вы и Ваш покупатель, являясь потенциальными сторонами договора купли-продажи, оба заинтересованы в совершении сделки. Как следствие, Вам необходимо договориться о том, каким образом Вы будете нести расходы, возникающие в связи с оформлением документов.
Поступали от горожан и другие вопросы, касающиеся, например, кадастрового и технического учета объектов недвижимости, государственного земельного надзора, порядка предоставления земельных участков.
Вопрос: Я обратился в кадастровую палату и мне сообщили, что моя квартира не стоит на кадастровом учете. Но в то же время у меня на руках есть договор купли-продажи 1993 года, зарегистрированный БТИ. Как мне поставить на кадастровый учет мою квартиру?
Ответ: сведения об объектах капитального строительства могут быть внесены в ГКН как ранее учтенные на основании следующих документов:
- документ, устанавливающий или подтверждающий право на указанный объект недвижимости;
- документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленный соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
Вопрос: Я хочу оформить право на гараж в автокооперативе «Автолюбитель», но много слышал о том, что сейчас это стоит очень больших денег. Объясните мне, какие проблемы у меня могут возникнуть при регистрации права на мой гаражный бокс?
Ответ: Полагаю, что в Вашем случае не нужно беспокоиться. Разговоры о серьезных расходах, связанных с оформлением прав на гаражи в гаражных потребительских кооперативах, ведутся теми гражданами, у которых на здание (ряд, либо гаражный кооператив в целом) до 01.04.2011 г. не был оформлен технический паспорт. В Вашем же случае ГСПК «Автолюбитель» был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, в связи с чем, оформление технического плана на гаражный ряд не требуется. Вам достаточно оформить технический план только на Ваше помещение (гаражный бокс)
Вопрос: Я проживаю по ул.Лизы Чайкиной. Мой сосед построил гараж, в котором оказывает услуги населению: шиномонтаж, ремонт автомобилей. У домов всё время припаркованы машины, проезд заставлен. Одним словом, нам, соседям, сплошные неудобства. Как можно пресечь подобные безобразия.
Ответ: Сейчас, не видя документов, сложно судить о том, законно ли действует лицо, используя гараж для коммерческих целей. Для того, чтобы сделать вывод о наличии либо отсутствии в действиях пользователя земельного участка состава административного правонарушения, необходимо провести внеплановую проверку. Такая проверка, в частности, может быть проведена по заявлению заинтересованных лиц, то есть по Вашему заявлению. В случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения индивидуального жилого дома, иными словами, для личных нужд, осуществление предпринимательской деятельности на нём незаконно.
Вопрос: Я купила дом ещё в 1995 году. Читала в местной газете, что на него нужно обязательно оформить документы, иначе могут наказать. Как мне получить мой земельный участок?
Ответ: В настоящее время законодатель предоставил гражданам право получить бесплатно в собственность земельные участки, на которых расположены жилые дома, приобретенные до 30.10.2001г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса. Однако важно отметить, что прежде чем обращаться в многофункциональный центр за предоставлением земельного участка, необходимо установить его границы, то есть провести межевание.
Вопрос: Мы (шесть человек) построили гаражи на Северо-Западе. В 1996 году нам был отведен земельный участок, но сейчас документы потеряны. Мы беспокоимся, что наши гаражи снесут, потому что, по сути, это незаконные постройки. Как нам действовать?
Ответ: В первую очередь Вам необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о внесении изменений в Генеральный план г.Златоуста, потому что простроенные Вами гаражи расположены в зоне А.4.1 (парки, скверы, бульвары, набережные), в которой строительство, размещение гаражей не предусмотрено. Затем, внеся изменение в зонирование, Вы можете обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражами. В случае принятия Администрацией решения об отказе, вы вправе оспорить распоряжение органа местного самоуправления в судебном порядке.
Одновременно хочется отметить, что «Единый день консультаций» не является уникальной возможностью получить ответы на возникающие у горожан вопросы. В Златоустовском отделе Управления Росреестра по Челябинской области, расположенном по ул.Скворцова, 32, дважды в неделю (вторник с 8-30 до 12-00, четверг с 13-00 до 17.00) личный прием ведет начальник отдела; в остальные рабочие дни консультируют специалисты.