О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

13.05.2015 11:13 Просмотров: 757

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме предусмотрена ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ. Уплата взносов осуществляется в размере, установленном согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или в большем размере по решению общего собрания собственников.

В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия органами государственной власти или местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и жилых помещений в доме.

Частью 8 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено право собственников на общем собрании принять решение о приостановлении исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по достижении установленного законом субъекта РФ минимального размера фонда капитального ремонта.

Частью 4 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта в доме выполнены отдельные предусмотренные региональной программой работы, которые оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и отсутствует необходимость повторного выполнения этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, то средства в размере стоимости таких работ, засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Иные случаи освобождения собственника от исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Жилищным кодексом РФ не предусмотрены.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 N 271-П  на один квадратный метр общей площади помещения в доме: на 2014 год - 6,0 рублей, на 2015 год - 6,4 рублей, на 2016 год - 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года N 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы", которой определен перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, а также перечень домов.

 Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной Правительством Челябинской области региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Выбирая формирование фонда капитального ремонта на специальном счете собственники определяют решением общего собрания владельца специального счета и кредитную организацию, в которой такой счет будет открыт.

Если собственники в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Учитывая изложенное, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта не принято до 10.12.2014, то фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 2 Закона области № 512-ЗО  контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляется Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта статьей 9 Закона области № 512-ЗО возложен на орган государственного жилищного надзора.