О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения

13.07.2017 13:41 Просмотров: 582

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 27.06.2017 N 22 дал разъяснения по ряду вопросов, возникающих при разрешении споров по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме.
В частности, указал, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке менять порядок определения размера платы за содержание жилья, не должна начислять плату в большем размере, чем предусматривает договор управления домом.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту (иному документу о передаче).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Если гражданин не знал о смене управляющей организации и заплатил старой компании, то новая может взыскать со старой сумму неосновательного обогащения.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. Когда гражданин не указал в платежке, за какие месяцы вносит деньги, они засчитываются за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Заместитель прокурора г.Златоуста
Марова И.К.