Оплата общедомового потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме

30.01.2015 14:50 Просмотров: 771

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить в составе платы за коммунальные услуги отдельно плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, установлена пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее – Правила). 

В целях осуществления контроля за полнотой и достоверностью учета объемов потребления коммунальных услуг потребителями в многоквартирном доме, обеспечения защиты прав добросовестных потребителей – собственников и нанимателей жилых помещений законодателем в Правила предоставления коммунальных услуг введены специальные нормы.

Так, подпунктами «е(1)» и «ж» пункта 31 Правил предусмотрена обязанность исполнителя не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять снятие показаний индивидуальных, квартирных, комнатных приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета; принимать от потребителей показания приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

 В соответствии с п. 32 Правил исполнитель вправе устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, а также, в случае если жилое помещение не оборудовано прибором учета, информировать исполнителя в течение 5 рабочих дней об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в жилом помещении, в том числе временно.

Пунктом 56 Правил предусмотрено, что если жилым помещением, не оборудованным прибором учета, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно и временно проживающих в нем потребителей. При этом в целях расчета платы потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает более 5 дней подряд.

Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем.

Согласно пункту 56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в нем, исполнитель вправе составить акт об установлении количества временно проживающих в жилом помещении граждан.

Акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Под "исполнителем" в соответствии с Правилами понимается организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме могут выступать в зависимости от выбранного способа управления домом управляющая организация, товарищество собственников жилья, кооператив или  ресурсоснабжающая организация.

Полномочиями по контролю за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ наделен избираемый общим собранием собственников Совет многоквартирного дома.

Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований к управлению многоквартирными домами, к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги являются предметом проверок органов государственного жилищного надзора.