Закон защитил права собственников помещений в многоквартирных домах при переводе жилых помещений в нежилые

15.07.2019 14:04 Просмотров: 405

Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся перевода жилого помещения в многоквартирном доме в категорию нежилых.
По новым правилам собственник жилого помещения в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое должен представить в орган местного самоуправления помимо ранее предусмотренных статьей 23 Жилищного кодекса РФ документов, еще и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на такой перевод, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
При этом «примыкающими» к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с им стену или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником «примыкающего» помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника примыкающего помещения, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
Установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое. В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме.
В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий: в собрании должны принять участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.
На органы регионального государственного жилищного надзора возлагаются полномочия по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.
Новые требования в порядку перевода вступили в силу с 09.06.2019.


Заместитель прокурора г. Златоуста
И.К. Марова